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发表于2019-11-08 19:23:37
      

深中同城价值发酵 马鞍岛深度链接前海

在马鞍岛深中论坛上,受邀嘉宾分享了他们对马鞍岛未来发展的看法。信息图片

“抓住2024年中深通道开放前的‘潜伏期’。只要你努力工作,你的梦想就会实现。”近日,在聚焦西湾汇2019马鞍岛的论坛上,著名财经作家叶檀抛出了“金句”,赢得了观众的热烈掌声。

自深港通道建设以来,深港城市发展的话题引起了广泛关注。10月13日上午,翠城科技城设计总监、著名财经作家叶檀等嘉宾齐聚马安岛万科中天西湾会议(以下简称“西湾会议”),为推动马安岛乃至整个粤港澳大湾地区的高质量发展提出建议和意见。

论坛结束后,西万汇营销中心也举行了启动仪式。这是马鞍岛上的第一个城市住宅项目。项目的启动标志着马鞍岛的建设达到了一个新的水平,新区人居的梦想已经开始。

作者:吴杰坐标:罗丽娟

智慧火花整合城市资源为区域升级做准备

这个论坛聚集了许多专家和学者,智慧的火花经常出现。在粤港澳及海湾地区发展的背景下,如何促进东西两侧珠江经济圈的融合和渗透,促进马安岛的高质量发展,成为专家学者关注的话题。

10月10日,伶仃洋大桥完成了主墩桩基工程,目前总体进展顺利会议开始时,论坛嘉宾介绍了深交所超级项目的最新进展。

客人说,中深航道是横跨珠江口的重点工程,位于虎门大桥和港珠澳大桥之间。这也是“深关晖”和“中江”两大经济集群之间唯一的直接通道。中深通道的建设对珠江东西两侧城市群的整合与发展具有重要意义。

“翠城科学城是中山针对海湾地区发展形势提出的一项重要战略举措。马安岛的核心资源特征是由河网、红树林群落和珠江口水域组成的自然和人工生态环境和景观,在整个海湾地区独一无二。“出席论坛的崔恒科学城设计总监表示,马鞍岛未来将利用科学城作为催化剂,整合中山现有的工业资源,重塑中山的发展格局,将深圳半小时交通圈与中深通道整合,成为连接深圳的珠江西岸的前沿。

马鞍岛需要做好城市交通安排和配套设施建设,建立健全吸引人才和登陆产业的政策,为区域升级和承接东海岸资源溢出做好准备叶檀建议道。

在论坛的圆桌讨论中,专家学者重点讨论了“深山发展关系”。他们认为交通网络的变化将导致工业空间的重新配置。当深圳发展高附加值、高成本的高端服务业时,中山等产业装备精良的城市可以提供低成本的栖息地,这必将为中山的发展注入新的动力。

西万汇将成为周边高端产业的重要生存支撑

这座城市的新中心——这是马鞍岛的最新角色。

今年4月,中山市翠城新区起步区控制性详细规划调整和中山市翠城科学城城市设计同步公布:以马鞍岛为核心的翠城新区起步区将建成六大功能区,即产业升级发展区、北部综合服务区、健康产业集聚区、先进智能建筑区、客运码头商业商务区和生态休闲区,并将建成“国际化、现代化、创新的海湾新中心”。

精通城市发展规律的预言家们已经在马鞍岛制定了他们的计划。2018年6月,中山万科赢得西湾汇所在地块。

作为马鞍岛第一个上市的城市住宅用地,该项目从拍卖土地开始就制定了较高的开发标准——这是中山市第一个要求“全部出售”的城市住宅用地。根据要求,项目分为“生态高尚生活”和“邻里中心”两个区域进行建设。土地转让条例详细规定了基础设施和公共服务设施,如幼儿园、社区文化馆、社区警察局、居委会等。

万科已经在中山工作了十多年。其特点之一是开发项目的选址非常具有前瞻性。例如,早期中山的第一个项目万科城市风景,为南区的中山人开辟了居住空间。该项目也是目前南区入住率最高的社区之一。另一个例子是火炬开发区万科百越湾(Vanke Baiyue Bay),它的目标是“堡垒”交通位置,距离广澳高速公路入口只有一个红绿灯。它是中山近年来备受关注和客户好评的住宅区之一。

根据最新版本的翠亨新区起步区主控规划,西湾汇被高端产业集群所包围,如生产研究一体化示范区、先进智能工业区、生产与城市一体化发展区、北部综合服务区等。

从深圳机场航站楼出发,您可以在30分钟内通过“深水航道”到达马鞍山。从以前的海开始,大约需要30分钟才能沿着中间的深通道到达另一边的马安岛。未来,中山港客运码头东移至马安岛,中深通道工程竣工投产,将是深圳与中山之间正常的通勤时间。可以预测,距中深航道西岸出口约3公里的西湾会议,将成为马鞍山承接深圳等珠江东岸高端工业功能区的重要生活支撑。

建立新的住宅基准

除了解决马鞍岛日益突出的支持和住房需求,西湾汇还承担了新区人类住区基准的角色。在论坛上,中山万科设计师宋武透露了西湾会议的亮点。

配合马安岛高端城市空间定位,西万汇的外观设计和宜居内涵也引人注目。该项目的园林景观和超高的使用率将给购房者带来惊喜。

在园林景观方面,受山谷、海洋和森林的启发,西湾汇将建设9个儿童主题公园和6个老年主题公园,为业主呈现生态和有趣的生活场景。同时,依托先进技术,社区服务运作高效安全,为业主提供全天候服务。另一方面,该项目拥有约3000平方米的社区商业设施,涵盖日常购物、社交和休闲。

就公寓类型而言,层高约5.6米,建筑面积76平方米或88平方米,空间多变,想象力无限。客厅被淇澳岛和南沙港环绕。走出阳台,你可以欣赏到马鞍山的风景。在晴朗的日子里,你可以看到远处的前海和深圳机场。

未来,中国深圳市西湾汇描述了这样一个生活场景

从家里出发,步行两三分钟,你可以把你的孩子送到社区的幼儿园,去翠湖公园散步和玩耍。开车去前海公司工作大约需要半个小时。下午5点,我还在嘈杂的深圳忙着工作。下午6点,我可以在西湾聚会,呼吸滨海的新鲜空气。节假日时,您可以在半小时车程内乘坐中山站的高铁或轻轨,或者通过该岛新的中山港客运码头,在不到一小时的时间内您可以前往海湾地区的其他城市度假和探亲。

■专家之声

著名金融作家、华信公司首席经济学家叶檀;

预计5-10年后形成的中深层经济生态圈

中深通道改变了粤港澳台大海湾地区城市群的交通格局,打破了珠江口东西两侧长期存在的交通瓶颈,加快了珠江东西两侧两大经济圈的融合和渗透。在粤港澳及海湾地区发展的背景下,作为中深通道的着陆点,马鞍山无疑站在了新机遇风口之上。

叶檀认为,马鞍岛的区位价值和潜在价值的爆发力将在近期显现:“中山将与深圳自然形成一个经济生态圈,我认为这可以在5-10年内实现。”叶檀表示,与前海大桥分离的马安岛在发展前景和投资机会方面有潜力与东海岸的前海竞争,正在聚集的发展势头必将在未来海湾地区的蝴蝶变化中爆发出来。

崔恒科学城设计总监:

整合城市资源重塑中山发展模式

经过几十年的发展,深圳前海已经从滩涂发展成为一座现代化的高楼新城,成为具有国际影响力的科技创新中心和区域金融中心。马鞍岛被一座桥隔开,如何与先行者保持同步是它面临的一个重要命题。

“翠城科学城规划中最大的亮点是方向的转变,其核心是顺应粤港澳和大湾地区的发展趋势。马鞍岛过去是一个生态资源相对较好的地区,现在创造一个集城市和景观于一体的空间质量将满足未来人口对公共服务设施的需求。”翠城科学城设计负责人表示,马鞍岛目前有一套完整的规划。其中,翠亨科技城是中山在粤港澳及海湾地区发展形势下提出的一项重要战略举措。未来,城市将以翠亨科技城为催化剂整合城市资源,重塑中山发展模式。通过科技创新中心和发展平台的建设,推动科技转化为生产力,激活整个区域的创新网络。


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