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发表于2020-01-11 12:28:36
      

am8.com亚美赌场平台_最牛“包租婆”,每年收租金28亿,是亚马逊、苹果、脸书的房东

am8.com亚美赌场平台_最牛“包租婆”,每年收租金28亿,是亚马逊、苹果、脸书的房东

am8.com亚美赌场平台,国际知名快时尚品牌zara创始人最近火了,但不是因为卖的衣服有多好,而是靠炒房。

12月2日,#zara创始人囤积780亿房产#、#zara创始人如何炒房#等相关话题登陆微博热搜。

11月的第一周,一个83岁的西班牙人以近3.76亿欧元的价格,悄悄买了一栋美国西雅图的办公大楼,这本是微软联合创始人保罗·艾伦持股公司旗下的物业。

特别的是,这栋大楼是facebook第二总部所在地,facebook的员工占据大楼面积的一半以上。

今年3月,这个西班牙人在西雅图就出手过一次,以6.55亿欧元收购“troy block”综合楼,巧合的是,这是亚马逊西雅图总部地。这样一来,老人同时成了扎克伯格和贝佐斯的房东。

这个人名叫阿曼西奥·奥尔特加,他更为人所知的身份是快时尚巨头zara创始人。

奥尔特加对地产的热爱,始于2001年inditex集团ipo,过去18年,他有目的地将其持有的现金投资到地产中去,其现金主要来自inditex的分红。

法新社最新的报道称,截至2018年底,其房地产投资组合价值总计近100亿欧元(约合780亿人民币)。

2018年,他仅是租金收入就达28亿元。

有网友评论称,“这房产投资里,我也贡献了一部分。”而更令人意想不到的,则是这位服装业巨擘还凭借大手笔买房的方式,逐步成为了亚马逊、apple、facebook的房东。

奥尔特加为此创办地产投资公司pontegadea,该公司旗下的pontegadea inversiones sl是操盘房地产项目主要的公司,且持有inditex 集团50%的股权。

由于财力雄厚,奥尔特加常以全现金的方式收购房产。

说起zara创始人阿曼西奥奥尔特加的财富故事,要知道他是从底层崛起的亿万富翁。

亚马逊、苹果、facebook的房东,到底是个什么样的人?

1936年,他出生于西班牙的一个贫困地区,家庭经济拮据。

8岁时,奥尔特加全家搬到偏僻的渔港小城——拉克鲁尼亚。这里是西班牙传统的纺织服装工业中心,也是奥尔特加奋斗的起点。

有一次,奥尔特加的母亲想给他买点糖果,可是商店老板却说,不能再让她赊账了。

奥尔特加觉得十分受辱。他暗自发誓,要去挣钱,绝不让母亲再次受辱。

第二年,13 岁的奥尔特加便辍学,在一家为富人定制衬衫的高档裁缝铺打下手,工作是把新做好的衣服送到客户家里。

从设计到交付,流程中的利润让他艳羡不已。

几年后,奥尔特加进入la maja高级服装店工作。

当时,奥尔特加负责销售一款精致的女士夹棉睡袍。他发现,这种睡袍深受女性消费者喜爱,但是由于价格高昂,鲜少有人问津。他抓住机会,决定自己生产物美价廉的睡袍。

1963年,奥尔特加创办confeccionesgoa服装厂,并顺利生产出了类似的睡袍款式,送到当地商店售卖。

由于符合市场需求,价格实惠,奥尔特加的睡袍销量火爆,服装厂规模迅速壮大,十年间员工增加到500多人。

然而好景不长,上个世纪70年代,石油危机爆发,一家德国企业临时取消了一大笔订单,奥尔特加的服装厂濒临破产,他决定放手一搏,自产自销,于是zara诞生了。

从在拉科鲁尼亚开设第一家zara门店开始,奥尔特加一直坚持“快时尚”经营模式。

凭借时尚的设计和亲民的价格,zara迅猛崛起,并以燎原之势火遍全球。

目前,zara已经成为了全球排名第三、西班牙排名第一的服装商,并在87个国家设立超过两千多家的服装连锁店,备受全球时尚青年所青睐。

靠着zara的高速增长,奥尔特加于2015年第一次问鼎世界首富,随后更是四度登顶,撼动了长期被科技巨头霸占的全球资产版图。

2019年3月,奥尔特加以627亿美元财富在2019年福布斯全球亿万富豪榜中排名第6。

奥尔特加的财富来源除了zara母公司inditex集团,来自地产投资的财富也功不可没。

通过“炒房”,他创造了惊人的价值。

根据福布斯的数据,如果只算房地产投资的话,奥尔特加的财富也能排进全球前20。

他的投资策略极为谨慎,他倾向有稳定现金流的商业地产项目,多投资办公室、商场以及酒店项目,尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买地产,且从来不涉及住宅地产。

他认为,商业地产项目尽管盈利能力有限,却胜在足够稳定,而更有利可图的住宅项目,波动性太大,不是投资的最佳目标。

对一般人而言,在买房时凑齐首付并不容易。而财力雄厚的奥尔特加,经常以全现金的方式收购房产。

就在3个月前,他花了2.3亿美元(约合16亿人民币)在华盛顿买了一栋12层办公楼,其位置靠近美国白宫。

控股公司发言人表示,奥尔特加通常会将收到的租金,2018年约4.05亿欧元立即重新投资到pontegadea;而控股公司再将奥尔特加赚得的股息重新投资到房地产,奥尔特加2019年的股息为16亿欧元。

这位83岁的商业大佬在2011年卸任了集团董事长,但他仍然持有全球最大时尚零售商59%的股份,该零售商还拥有massimo dutti和bershka等其它受欢迎的时尚品牌。

据《福布斯》统计,奥尔特加目前是全球第六富有的人。

他最新的大笔房地产交易在本月早些时候成交,pongegadea控股公司以3.76亿欧元的价格买下了脸书在西雅图的办公楼,以及位于同一城市的“特洛伊街区”综合大楼,pongegadea以7.4亿美元的价格购入亚马逊总部一部分的地产。

奥尔特加投资地产有个重要准则,集中在“稳定的主要国家”,尤其是首都,其在列的9个国家,名单如下:西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国。

奥尔特加的房产投资中,有一半押注英国,投在伦敦最核心的地段。

换句话说,这个来自西班牙的世界首富最喜欢在英国投资,甚至在英国陷入脱欧困境之后,奥尔特加依然高调宣布继续加码。

从结果上看,奥尔特加旗下的伦敦资产并没有因为脱欧而缩水,反而在这几年逆势上涨。

就在11月,奥尔特加又来英国做一笔大交易,再次买在他最喜欢的伦敦西区。

奥尔特加收购了位于伦敦西区的地标写字楼the post building,交易金额为6亿英镑(约7.8亿美元,55亿人民币)。

看来,要成为世界首富,要先学会“卖衣服”,还要学会“炒房”。





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